2025-06

マイホームや投資用物件など、不動産は人生で最も高い買い物といっても過言ではありません。しかし、多くの人が「内見して気に入ったから」「立地が良さそうだから」といった理由だけで購入を決めてしまいがちです。その結果、住んでから「こんなはずじゃな...

家を買う、借りる、あるいは投資用に不動産を選ぶ際、間取りや価格、築年数ばかりに目が行きがちですが、実は「周辺環境の調査」がとても重要です。なぜなら、どれだけ理想の物件であっても、騒音、ゴミ出し、隣人トラブル、治安など周辺環境に問題があれば...

不動産の購入や投資、あるいは生活拠点の移転を考える際、「その土地にどんな災害リスクがあるのか」は非常に重要な判断材料です。日本は自然災害の多い国であり、地震・洪水・土砂災害は特に注意すべきリスクです。本記事では、初心者でもできる災害リスク...

不動産を購入する際、特に土地の購入では「市街化調整区域」という言葉に注意が必要です。 聞き慣れない言葉かもしれませんが、この区域に指定されている土地には、建築や用途に関して厳しい制限がかかっており、知らずに購入してしまうと「家が建て...

都市部では考えられないような価格で販売されている地方の空き家。近年では「移住」「セカンドライフ」「古民家再生」などの流行もあり、こうした物件に注目が集まっています。 しかし、安さや雰囲気だけで飛びついてしまうと、思わぬトラブルや損失...

不動産を購入する際に、「建物状況調査（インスペクション）」という言葉を聞いたことがある方もいるでしょう。特に中古物件を購入する場合、この調査は“後悔しない買い物”をするための大きな鍵となります。 この記事では、インスペクションの基礎...

～その土地、本当に安全ですか？～ 土地や住宅を購入する前に、「周辺環境を確認する」「駅からの距離を見る」といったことは、多くの方が意識していると思います。 でも、「その土地の過去（地歴）は？」「法律上は何に使える土地？...

～机上では見えない「現地の真実」を見抜け～ 不動産投資を成功させる最大の秘訣――それは「現地を見る目」を養うことです。 利回り、立地、築年数、家賃相場…どれも大切な要素ですが、実際の物件を自分の足で見なければ分からない「落とし...

～不動産調査の第一歩、でも「万能」ではない～ 「この土地って誰のもの？」「担保に入ってるの？」「昔からの持ち主？」 こうした疑問に答える第一の資料が**登記簿謄本（登記事項証明書）**です。不動産取引・相続・担保設定・裁判など...

～“あのとき調べておけば…”を防ぐために～ 不動産の売買や相続、建て替え、外構工事など、土地を動かす場面で**最もやっかいな問題のひとつが「境界トラブル」**です。 隣人と境界線でもめた ブロック塀が越境していた ...